Η μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένες κατοικίες μπορεί να αποτελέσει ουσιαστική φορολογική ελάφρυνση, εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Για τον ΕΝΦΙΑ 2026 εξετάζεται αν η κατοικία ήταν ασφαλισμένη μέσα στο 2025 για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, για διάστημα τουλάχιστον 90 ημερών.
Ποιοι μπορούν να ωφεληθούν
Η μείωση αφορά κατοικίες που έχουν αποτυπωθεί σωστά στα φορολογικά στοιχεία και συνδέονται με ασφαλιστήριο που περιλαμβάνει τις προβλεπόμενες καλύψεις. Αν η ασφάλιση ίσχυσε για ολόκληρο το έτος, η μείωση εξετάζεται στο πλήρες ποσοστό που αντιστοιχεί στην αξία του ακινήτου. Αν η διάρκεια ήταν μικρότερη αλλά τουλάχιστον τρίμηνη, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για διάρκεια κάτω των 90 ημερών δεν χορηγείται η συγκεκριμένη ελάφρυνση.
Ποιο είναι το ποσοστό της μείωσης
Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η μείωση μπορεί να ανέλθει έως 20%, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η μείωση ανέρχεται σε 10%. Κρίσιμο σημείο είναι η ασφαλισμένη αξία του ακινήτου, η οποία πρέπει να συνδέεται με την αξία ανακατασκευής του κτίσματος, με βάση τον υπολογισμό των 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σημείο ιδιαίτερης προσοχής
Η ύπαρξη ασφάλισης δεν αρκεί από μόνη της. Εξίσου σημαντικά είναι η διάρκεια κάλυψης, ο σωστός ΑΤΑΚ, η ορθή σύνδεση με το ακίνητο και η επάρκεια της ασφαλισμένης αξίας.
Αν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό
Η προθεσμία για την υποβολή αίτησης χορήγησης μείωσης ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών για το 2026 έληξε στις 16 Φεβρουαρίου 2026. Όταν η μείωση δεν αποτυπώνεται στο εκκαθαριστικό, χρειάζεται προσεκτικός έλεγχος μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, πρέπει να ελεγχθούν το Ε9, ο ΑΤΑΚ, η διάρκεια ασφάλισης, οι καλύψεις και τα ασφαλιστήρια έγγραφα που τεκμηριώνουν το αίτημα.
Ποια σημεία αξίζει να επιβεβαιώσετε
- την ορθή αποτύπωση του ακινήτου στο Ε9,
- τον σωστό ΑΤΑΚ,
- τη διάρκεια της ασφάλισης μέσα στο 2025,
- την ύπαρξη κάλυψης για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα,
- την ασφαλισμένη αξία σε σχέση με το απαιτούμενο επίπεδο ανακατασκευής.
Στην ασφάλιση κατοικίας, η σωστή οργάνωση όρων και αξιών μπορεί να επηρεάσει και τη διαδικασία εξέτασης της μείωσης.
Πώς καταβάλλεται ο ΕΝΦΙΑ 2026
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 έχουν αναρτηθεί στη myAADE και ο φόρος καταβάλλεται είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου 2026. Ο έλεγχος των στοιχείων και των ασφαλιστηρίων παραμένει κρίσιμος, ανεξάρτητα από το πρόγραμμα πληρωμών.
Συμπέρασμα
Η σύνδεση ασφάλισης κατοικίας και ΕΝΦΙΑ απαιτεί σωστή προετοιμασία, οργάνωση συμβολαίων και ακρίβεια στα στοιχεία. Στη FlexiCare Insurance σας υποστηρίζουμε στον έλεγχο της ασφαλιστικής εικόνας της κατοικίας σας, στην οργάνωση των ασφαλιστηρίων και στον εντοπισμό σημείων που χρειάζονται διόρθωση ή συμπλήρωση.